новый двухэтажный дом в селе, расположенном вблизи известных морских курортов

месторасположение

Предлагаемый для продажи дом находится в с. Порой, расположенном всего в 18 км от курорта Солнечный берег, в 22 км от с. Равда, в 20 км от г. Несебр, в 23 км от курортного городка Св. Влас и в 30 км от международного аэропорта г. Бургас. Порой - одно из самых упорядоченных и чистых сел, на его территории были открыты уникальные могилы, представляющие интерес любителей старинных находок.

описание объекта

Двухэтажный дом состоит из:

I этаж: прихожая /2,2 кв.м/, гостиная с кухонным боксом и столовой /32,66 кв.м/, ванная комната с туалетом /4,66 кв.м/, кладовка /3 кв.м/, веранда /12 кв.м/.

II этаж: спальня /14,67 кв.м/, спальня /15,89 кв.м/, ванная комната с туалетом /4,4 кв.м./, терраса /9 кв.м/, коридор /4 кв.м/.

отделочные работы

• Спальни и гостиная - ламинат
• Кухня и лестница - керамическая плитка
• Терраса и веранда - керамогранит
• Парапеты на террасе, веранде и лестнице - нержавеющая сталь
• Теплоизоляция
• Окна - четырехкамерные PVC

Дом-близнец, расположенный по соседству, обладает теми же параметрами.

акценты

• Тихий и спокойный район
• Панорамные виды
• Близость к морю и известным курортам

Покупатель оплачивает таксу за организацию и обслуживание сделки в размере 400 евро без НДС!

Вид строительства: кирпич

Стадия строительства: строительство закончено

Срок сдачи в эксплуатацию: 08.2009

Брокерская оценка предложения Отличная!

Приобретение земли в собственность иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01.01.2007 г.

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в ст. 22  Конституции были внесены изменения, с целью согласовать болгарское законодательство с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю в следующих случаях:

•    на условиях и на сроки Договора присоединения Республики Болгарии к Европейскому союзу
•    в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии
•    путем законного наследования.

I. Юридическая рамка приобретения земли урегулирована в п. 1, части 3 Приложения VІ „О свободном движении капиталов”. Согласно этому приложению, иностранные граждане из стран-членов ЕС или стран-членов, участвующих в Соглашении о Европейском экономическом пространстве /СЕЭП/, как и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законами другой страны-члена или государства, являющегося стороной по СЕЭП, которые законно находятся на территории Болгарии с 01.01.2007 г., могут приобретать землю в собственность под второе жилье за соблюдением правил приобретения земли, применимых к болгарским гражданам .

Законное определение термина „второе жилье” представлено в Проекте закона об изменении и дополнении Закона о собственности, а именно: это жилье, отличающееся от основного, находящегося в любой стране-члене Евросоюза.

Согласно норме, снимаются все ограничения для граждан стран ЕС и СЕЭП, пребывающих постоянно на территории Болгарии. Определение постоянно пребывающих иностранцев указано в новом принятом Законе о въезде, пребывании и выезде из РБ граждан ЕС и членов их семьи /Гос. газета, номер 80 от 03.10.2006 г./

Для этих же самых граждан или юридических лиц, которые не находятся на территории Болгарии, вводятся ограничения в приобретении земли в качестве второго жилья , то есть они все еще ограничены в этом праве. Но за данным ограничением закрепляется срок действия, составляющий 5 лет, то есть до 2012 г.

Касательно приобретению земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесов, в силу п. 2, части 3 Приложения VІ вводится 7-летний ограничительный период, в течение которого граждане стран ЕС и юридические лица, зарегистрированные в ЕС, не могут приобретать такую землю такого. Но это не относится к „индивидуальным сельскохозяйственным производителям, которые являются гражданами другой страны-члена и желают установится и законно находится в Болгарии.”

Болгария имеет право, независимо от вышеуказанных сроков, пересмотреть указанные переходные меры на третий год после присоединения, то есть в 2010 г. Для этой цели Комиссия предъявляет доклад в Совет. Совет может поставить на голосование предложение Комиссии, и с всеобщего согласия своих членов может вынести решение сократить или приостановить пятилетний и семилетний переходные периоды.

В связи с этими изменениями на данный момент идет подготовка по внесении изменения и в Закон о лесных ресурсах, Закон о территориях под защитой, Закон о собственности и о праве пользования угодий сельскохозяйственного назначения, как и в Закон о восстановлении права собственности на лес и землю лесного фонда.

II. Вопрос о приобретении земли в собственность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, зарегистрированными согласно нормам государства вне состава стран-членов ЕС или СЕЭП , рассматривается во второй гипотезе ст. 22 Конституции.

Указанные лица могут приобретать право собственности на землю в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии. Данное положение вступило в силу с 01.01.2007 г. и к нему нет гипотезы дополнительного изменения какого-нибудь срока.

III. Старая редакция части 3, ст. 22 закрепляла за иностранцами обязательство при приобретении земли по наследству, отчуждить право собственности в трехлетний срок с момента наследования. Упомянутый текст теперь отменен. Но положение все еще существует в части 2, ст. 29 Закона о собственности. Согласно предвиденным новым изменениям Закона о собственности предусматривается снятие этого ограничения, и сохранить ограничение на приобретение по наследству земли сельскохозяйственного назначения и лесов.