Способ, по которому формируются расходы по сделке

I. Объявленная цена недвижимости

Указанная цена каждого предложения на нашем сайте - это цена,  за которую фирма "Мирела" договаривается с собственниками недвижимости по своей базе данных.

В большинстве случаев объявленная цена может быть установлена по договоренности с продавцом, в зависимости от конкретных условий по сделке.

Однако возможны случаи, когда объявленная цена не подлежит обсуждению – она является желанием собственника недвижимости и при необходимости консультант агентства недвижимости "Мирела" предупредит Вас об этом.

Однако в обоих случаях сотрудники "Мирела" (наши профессионалы в области недвижимости) посоветуют, как поступить и что Вы можете ожидать, или предложат Вам другую недвижимость по указанному Вами описанию.

Поэтому не сомневайтесь, свяжитесь с нашими брокерами и они будут руководить каждым Вашим заказом!

В объявленную цену НЕ включены:

• комиссионное вознаграждение
• такса обслуживания (только сделок, заключаемых без комиссионных для продавца)
• налоги, нотариальные и судебные пошлины, а также пошлина за регистрацию нотариального акта.

ІІ. Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Покупатель недвижимости платит комиссионное вознаграждение, в силу заключенного контракта с агентством "Мирела",  компании действующей в качестве профессионального посредника при заключении сделок с недвижимостью.

Вознаграждение оплачивается только в том случае, если покупатель с посредничеством агентства "Мирела", купит выбранную недвижимость.

Покупатель не должен платить комиссионное вознаграждение, если он сам приобретет недвижимость или воспользуется услугами другого брокера.

Комиссионное вознаграждение фирмы "Мирела" составляет:

• 2,5% от договоренной цены недвижимости при предоставлении эксклюзивных посреднических прав
• 3% от договоренной продажной цены недвижимости, при отказе от эксклюзивных посреднических прав
• Перед тем как обратиться к нам, Вы можете ознакомится с постоянно предоставляемыми СКИДКАМИ.

В пакет комиссионного вознаграждения включены:

•  проверка задолженностей и  всех предыдущих сделок по передаче собственности (включает выдачу официального документа Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии)
• адвокатский гонорар за юридические услуги, связанные с изготовлением  нотариального акта и других необходимых документов по сделке (клиент имеет право пользоваться услугами собственного адвоката)
• обеспечение присутствия нотариуса (клиент может указать своего нотариуса)
• консультация о состоянии рынка недвижимости и движение цен в определенном секторе
• первоначальная консультация в связи с порядком и условиями осуществления сделки
• консультация о необходимых документах, согласно законодательству Республики  Болгарии, при осуществлении сделки
• обеспечение самых лучших условий при получении кредита, исходя из желания каждого конкретного клиента ("Мирела" является партнером всех ведущих банков в области жилищного кредитования).

По сделкам, за которые "Мирела" не начисляет комиссионное вознаграждение, покупатель оплачивает таксу за обслуживание в размере 400 евро

•  Комиссионное вознаграждение оплачивается при заключении сделки.
•  "Мирела" не требует от клиента предварительной оплаты услуг
•  "Мирела" организует управление заявкой за свой счет и финансирует действия и мероприятия, связанные с поиском подходящей недвижимости.
•  В особенных случаях и за действия выходящие за рамки формального посредничества "Мирела" начисляет пошлины по тарифам, утвержденных управляющим.

Пояснение: При предоставлении эксклюзивных прав агентству "Мирела", покупатель обязуется в определенный срок не предпринимать действий, связанных с покупкой недвижимости без нашего посредничества.

Договоренность о предоставлении эксклюзивных прав сэкономит не только Ваши деньги, но и время, а также  оградит от дополнительных неудобств по осуществлению контактов с несколькими брокерами  и проведению сделок с несколькими посредниками.

Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и так направить деятельность своих служителей, чтобы достигнуть соглашения о более низкой цене для клиента.

При договоренности об эксклюзивных посреднических правах мы Вам советуем предварительно собрать информацию о компании и оценить возможности этой фирмы на осуществление выгодной для Вас сделки.

Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и брокерами и решите, на кого возложить конкретный заказ. Это не затруднит Вас и не наложит на Вас никаких обязательств по отношению к агентству "Мирела".

В выборе самого подходящего брокера Вам всегда помогут менеджеры агентства.

Структура наших офисов построена таким образом, чтобы они могли обслуживать территориально обособленные районы, а также сделки в определенном сегменте рынка недвижимости, так что Вы можете рассчитывать на самого лучшего специалиста.

ІІІ. Местный НАЛОГ, Нотариальные И Судебные пошлины

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок  купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные  расходы (местный налог и государственные пошлины), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом). Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, о которых договариваются стороны, и от взаимных компромиссов.

Наша роль как консультантов и посредников заключается в том, чтобы предложить Вам существующие на практике варианты и самое удачное решение.

•  Местный налог – 2.5 %

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгария подвергается денежному  обложению согласно Закону о местных налогах и пошлинах (ЗМНС).  Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2.5 % от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно  подписанному нотариальному акту.

•  Нотариальная пошлина (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)

Нотариальная пошлина по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных пошлинах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить Ваш налог по сделке, однако, у Вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или должна быть договоренность насчет цены на недвижимость. Не сомневайтесь, свяжитесь даже для этого с нашим сотрудником, имя которого указано в выбранном Вами предложении, он тотчас же поможет Вам разобраться в пошлинах.

• Такса за вписывание  – 0,01% (взыскивается  Государственной регистрационной      палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Такса за вписывание  вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, подлежат вписыванию все документы,  с помощью которых переводится право собственности (продажа, дарение, замена и др.) или с которыми учреждаются, переводятся, изменяет или прекращает право на недвижимость, а также акты признающие подобные права (нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и пр.).

Регистрация документов состоится в предании гласности подлежащих вписыванию документов.  Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделках по передаче собственности каждой недвижимости – это является обязательством служителей агентства "Мирела".

Согласно  Тарифу о государственных налогах, взыскиваемых государственной регистрационной палатой (в силе от 25.11.2005, опубликованного в Государственной газете, №.94 от 25 ноября 2005г.)

• На подлежащие вписыванию в реестр акты и документы собирается пошлина, согласно цене, за которую была оплачена такса за акт или документ, или цене иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости.